Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesną halę produkcyjną lub centrum logistyczne? Prezentujemy nieruchomość gruntową, która łączy w sobie doskonałą ekspozycję, logistyczną wygodę i pełne przygotowanie pod inwestycję.
Kluczowe Atuty Lokalizacji
Działka położona jest w gminie Żyrzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych szlaków transportowych:

Zaledwie 800 m od węzła drogi ekspresowej S17 - błyskawiczne połączenie z Warszawą i Lublinem.

Bezpośredni zjazd z drogi gminnej - brak ograniczeń tonażowych, co zapewnia swobodny ruch pojazdów ciężarowych (TIR).

Otoczenie biznesowe - w sąsiedztwie znajdują się zakłady produkcyjne, stacja paliw oraz sklepy wielkopowierzchniowe.

Parametry Techniczne i Planistyczne (MPZP)
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 2PU), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybkość procesu inwestycyjnego.

Powierzchnia: 0,8964 ha (wymiary: szerokość frontu 32 m, długość ok. 280 m).

Przeznaczenie: Zabudowa produkcyjno-usługowa.

Intensywność zabudowy: do 0,5.

Wysokość zabudowy: do 12 m (z możliwością przekroczenia tej wysokości, jeśli wymaga tego technologia produkcji).

Dowolna liczba kondygnacji - idealne pod reprezentacyjny biurowiec połączony z halą.

Geometria dachu: Dowolna (płaski lub spadowy do 45 st.).

Media i Infrastruktura - Gotowość do Startu
Nieruchomość posiada uzyskane kluczowe warunki przyłączeniowe, co znacząco skraca czas przygotowania budowy:

Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 200 kW.

Woda i Kanalizacja: Uzyskane warunki techniczne przyłączy.

Gaz: Proces uzyskiwania warunków technicznych w toku.

Propozycje konfiguracji obiektu
Wariant 1: Produkcja z Reprezentacyjną Siedzibą (High-Tech / Manufacturing)
Optymalny dla firm produkcyjnych wymagających dużej mocy przyłączeniowej i efektownej ekspozycji biura.
Układ: Biurowiec na froncie działki (od strony wjazdu), hala produkcyjna w głębi.
Biurowiec: 2-3 kondygnacje, wysoki standard przeszklonej fasady. Dzięki braku limitu kondygnacji, można stworzyć smukłą, nowoczesną bryłę o pow. ok. 600-800 m2.
Hala produkcyjna: Powierzchnia ok. 3 500 m2. Wykorzystanie zapisu o możliwości przekroczenia 12 m wysokości pod technologię (np. suwnice, silosy, wysokie linie montażowe).
Logistyka: Droga dojazdowa wzdłuż jednej z granic działki, plac manewrowy i doki załadunkowe zlokalizowane na tyłach lub boku hali, aby nie zakłócać estetyki frontu biurowego.
Atut: Wykorzystanie pełnej mocy 200 kW na procesy maszynowe.
Wariant 2: Centrum Logistyczno-Serwisowe (TIR / Automotive)
Skupiony na maksymalnym wykorzystaniu braku ograniczeń tonażowych i bliskości S17.
Układ: Budynek o charakterze "tunelowym" z przejazdem wokół obiektu.
Hala: Długa, modułowa hala (ok. 4 000 m2) z bramami "z poziomu zero" oraz dokami. Idealna pod serwis pojazdów ciężarowych, stację kontroli pojazdów lub magazyn cross-dockingowy.
Biurowiec: Zintegrowany z halą (antresola lub wydzielona część frontowa) pod funkcje spedycyjne i socjalne.
Zagospodarowanie terenu: Ze względu na 32 m szerokości działki, budynek o szerokości ok. 18-20 m pozwoli na zachowanie szerokiej, utwardzonej drogi (ok. 12 m) dla swobodnego mijania się zestawów TIR.
Atut: Błyskawiczny dostęp do drogi ekspresowej (800 m), kluczowy dla firm transportowych.
Wariant 3: Park Usługowo-Magazynowy (Inwestycyjny pod wynajem)
Dla deweloperów chcących podzielić teren na mniejsze moduły pod wynajem.
Układ: Ciąg 4-5 połączonych modułów typu SBU (Small Business Units).
Struktura pojedynczego modułu: Ok. 100 m2 biura/showroomu na parterze + 600 m2 powierzchni magazynowej.
Elastyczność: Możliwość dostosowania dachów (płaskie pod fotowoltaikę - 200 kW mocy przyłączeniowej to ogromny atut przy instalacjach PV lub ładowarkach dla aut elektrycznych).
Atut: Dywersyfikacja najemców. Bliskość stacji paliw i sklepów generuje naturalny ruch, co sprzyja funkcjom handlowo-usługowym.

Cena: Cena ofertowa jest ceną netto (+ 23% VAT).
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację terenu. Zainwestuj tam, skąd wszędzie jest blisko!

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :