Na sprzedaż oferowany jest zwarty kompleks czterech działek ewidencyjnych położonych w miejscowości Żyrzyn, gmina Żyrzyn, powiat puławski, województwo lubelskie, przy ulicy Zielonej. Nieruchomość obejmuje działki o numerach 728, 729, 730 oraz 731/1, objęte jedną księgą wieczystą.

Żyrzyn to dobrze rozwijająca się miejscowość z pełnym zapleczem usługowym: szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe, urząd gminy, przychodnia oraz komunikacja publiczna. Ulica Zielona jest ulicą lokalną o charakterze spokojnym, z niskim natężeniem ruchu, co czyni ją atrakcyjną dla zabudowy rodzinnej. Dojazd do działek zapewniony jest drogą publiczną (ul. Zielona). Lokalizacja umożliwia szybki dojazd do Puław oraz dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych regionu.
Działki położone są w spokojnej, zielonej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów niezabudowanych. Lokalizacja łączy w sobie ciszę i prywatność z dogodnym dostępem do infrastruktury lokalnej.

Przeznaczenie terenu:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Żyrzyn, który przewiduje m.in.:

- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN),

- tereny siedlisk rolniczych (MR),

- usługi rzemiosła, handlu i gastronomii (UR, UH, UG).

Dzięki szerokości ok. 33 m oraz długości ok. 176 m teren posiada duży potencjał inwestycyjny - możliwa realizacja domu jednorodzinnego, zabudowy zagrodowej lub rozważenie podziału na mniejsze działki budowlane (zgodnie z zapisami MPZP).
Wymiary działek łącznie (728, 729, 730, 731/1):

Szerokość (średnia / frontowa): ok. 33 m
Długość (głębokość): ok. 176 m
Powierzchnia łączna: 4 362 m² ( 0,44 ha)
Obwód terenu: ok. 411 m

Kształt: wydłużony prostokąt
Współczynnik kształtu: 3,2 (teren korzystny pod zabudowę liniową / podział)

MEDIA:

energia elektryczna (doprowadzone)
sieć wodociągowa (doprowadzone)
kanalizacja
gaz (obecnie rezygnacja)

Stan prawny:
własność
księga wieczysta
uregulowany stan prawny

Atuty nieruchomości
atrakcyjna lokalizacja w miejscowości gminnej
spokojna, zielona okolica
dostęp do drogi publicznej
bliskość infrastruktury lokalnej
dobra komunikacja z Puławami
działki odpowiednie pod budowę domu lub jako inwestycja

Zapraszam do kontaktu w celu zadawania pytań, lub udostępnienia całego raportu dla wyżej wymienionych działek.

Opiekun oferty:
Ilona Szyja
Doradca ds. Nieruchomości
Kraft Estate
Licencja: 23524