ZN.6840.1.5.2024.AGKA Załącznik do Uchwały Nr 161/2024

Zarządu Powiatu Puławskiego z dnia 12 listopada2024 r.

Ogłoszenie

Zarządu Powiatu Puławskiego

z dnia 12 listopada 2024 r.

w sprawie sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości, stanowiącej własność Powiatu Puławskiego, położonej w Gminie Żyrzyn, obręb Żyrzyn, oznaczonej w ewidencji gruntów
i budynków jako działka nr 671/30 o pow. 0,3461 ha, przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargowym

Adres nieruchomości

Gmina Żyrzyn, obręb Żyrzyn, ul. Parkowa 7

Oznaczenie nieruchomości wg. księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków

Działka oznaczona nr 671/30 o pow. 0,3461 ha , ma w Sądzie Rejonowym
w Puławach V Wydział Ksiąg Wieczystych urządzoną księgę wieczystą Nr LU1P/00074980/7. Położona jest w obrębie Żyrzyn, jednostka ewidencyjna Żyrzyn. Przedmiotowa działka w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest symbolami: R IIIa, R IIIb oraz W-RIIIb.

Opis nieruchomości

Działka oznaczona nr 671/30 o powierzchni 0,3461 ha, jest niezabudowana. Położona jest w miejscowości Żyrzyn, obręb Żyrzyn, gmina Żyrzyn, powiat Puławy, woj. lubelskie, gdzie sąsiedztwo stanowi zabudowa gospodarcza i siedliskowa, nowa, nowopowstająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz grunty rolne, leśne
i tereny niezabudowane.

Szczegółowy opis działki:

- kształt: zbliżony do prostokąta,

- zadrzewienia i zakrzewienia: brak,

- ukształtowanie terenu: część MR działki płaska, różnica w wysokości terenu wynosi ok. 0,5m, natomiast część RP działki ulega obniżeniu, różnica w wysokości wynosi ok. 3m,

- cieki wodne: rów melioracyjny w części południowej działki RP,

- uzbrojenie: sieć wodociągowa - przechodząca wzdłuż działki MR przy zachodniej granicy przez ok. 34 m, dalej wzdłuż granicy zachodniej przez teren działki RP/MR, sieć energetyczna - znajduje się ok. 90 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć kanalizacyjna - przechodząca wzdłuż granicy północnej oraz ok. 12m od granicy północnej przez teren działki w stronę granicy wschodniej, sieć telekomunikacyjna - znajduje się ok. 74 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć gazowa - znajduje się ok. 80 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć kanalizacyjna deszczowa - dostępna na działce numer 671/28 (ul. Parkowa),

- dojazd: droga gruntowa, niedaleko do asfaltowej (droga gminna ul. Parkowa),

- ogrodzenie wokół działki: brak,

- stan zagospodarowania: działka stanowi teren uprawy rolnej.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób

zagospodarowania

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żyrzyn uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Żyrzyn Nr XI/75/2016 z dnia 16 marca 2016 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 2016 r. poz. 1618 z dnia 20 kwietnia 2016 r. oraz zgodnie z ustaleniami ogólnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żyrzyn z dnia 29 grudnia 2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 39 poz. 861 z dnia 10 marca 2004 r.), działka ewidencyjna numer 671/30 położona jest w niżej wskazanych terenach:

MR - teren zabudowy zagrodowej

RP - uprawy polowe, łąki

Ustalenia szczegółowe dla części działki Nr 671/30 na której obowiązują zapisy MPZP uchwalonego uchwałą Nr XI/75/2016 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 16 marca 2016 r.

Część działki o nr ewidencyjnym 671/30 (około 35%) położonej w obrębie miejscowości Żyrzyn leży w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 RM - teren zabudowy zagrodowej .

2 MR - teren zabudowy zagrodowej:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa zagrodowa.

Dopuszcza się lokalizację usług o uciążliwości nie przekraczającej granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny oraz infrastruktury towarzyszącej takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura. Usługi winny mieścić się w wydzielonych częściach budynku mieszkalnego (max 30% powierzchni użytkowej budynku).

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) min wielkość działki 1200 m 2 ,

b) dla nowo wydzielonych działek min szerokość frontu posesji - 18 m,

c) zabudowę wolnostojącą,

d) max wskaźnik intensywności zabudowy - 0,4,

e) min powierzchnię biologicznie czynną - 50%,

f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - 7,5 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi gminnej, 10 m od osi projektowanej drogi gminnej i 10 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej,

g) budynki gospodarcze lokalizować w głębi posesji,

2) parametry zabudowy mieszkalnej:

a) maksymalna wysokość 9,0 m mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu konstrukcji przykrycia budynku,

b) poziom parteru na wysokości max 1,0 m od poziomu terenu,

c) kształt dachu - dwu lub wielospadowy o spadkach 30 - 45 i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,

d) max liczba kondygnacji - podpiwniczenie, parter + poddasze użytkowe
w spadzistym dachu,

3) parametry budynków gospodarczych:

a) wysokość zabudowy maksymalna 8,0 m mierzona jak dla budynków mieszkalnych,

b) kształt dachu - dwu lub wielospadowy o spadkach 20 -45 i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,

c) liczba kondygnacji - jedna nadziemna,

4) dostępność drogowa od drogi gminnej Nr 107455L kl. Lokalnej znajdującej się poza granicami opracowania, ujętej w MPZP Gminy Żyrzyn uchwalonym uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29.12.2003 r., oraz od drogi gminnej dojazdowej oznaczonej symbolem 3KDG na rysunku planu; dopuszcza się wyznaczenie dróg wewnętrznych w miarę potrzeb,

5) parkingi zbilansowane dla potrzeb użytkowników zgodnie z 11 ust. 5 niniejszego planu,

6) wyklucza się ogrodzenia z betonowych przęseł prefabrykowanych.

3. Cały teren położony jest w strefie "K" ochrony konserwatorskiej krajobrazu. Obowiązują ustalenia zawarte w 13 ust. 2.

Ustalenia szczegółowe dla części działki nr 671/30 na której obowiązują zapisy MPZP uchwalonego uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29 grudnia 2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 39 poz. 861 z dnia 10 marca 2004 r.):

Część działki o nr ewidencyjnym 671/30 (około 65%) położonej w obrębie miejscowości Żyrzyn leży w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami RP podstrefa (VII.E.) - uprawy polowe, łąki.

Zasady zagospodarowania:

- utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania.

Forma i tryb zbycia

Sprzedaż nieruchomości nastąpi w trybie przetargowym.

Wartość nieruchomości

106 000,00 zł netto

W związku z przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sprzedaż nieruchomości:

- w udziale wynoszącym 0,65 części wylicytowanej ceny będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9
w związku z art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361 z późn. zm.)

- do udziału wynoszącego 0,35 części wylicytowanej ceny doliczony zostanie podatek wynoszący 23 % VAT - na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. powołanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług.

Informacje dodatkowe

Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką ani innymi ciężarami i ograniczeniami.

Nabywca poniesie koszty notarialne i sądowe, których wysokości określi notariusz.

Termin zagospodarowania nieruchomości - nie dotyczy.

Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego - nie dotyczy.

Wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy - nie dotyczy.

Termin wnoszenia opłat - nie dotyczy.

Zasady aktualizacji opłat - nie dotyczy.

Informacje dodatkowe:

Mając na uwadze oznaczenie użytku w ewidencji gruntów i budynków oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Żyrzyn, a także okoliczność, iż powierzchnia działki
zawiera się w przedziale 0,30 ha - 1 ha, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości podlega przepisom ustawy
z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423).

Zgodnie z art. 2a ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, co do zasady, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. W myśl obowiązujących przepisów każdy zainteresowany może nabyć nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Jednocześnie należy nadmienić, że w sytuacjach określonych w ww. ustawie w wypadku nabycia nieruchomości rolnej - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługiwać będzie prawo pierwokupu lub prawo nabycia takiej nieruchomości i dotyczy to również nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha.

KOWR, w ciągu miesiąca od otrzymania skutecznego zawiadomienia, może wykonać przysługujące mu prawo pierwokupu lub prawo nabycia danej nieruchomości rolnej.

Niezłożenie w powyższym terminie przez KOWR ww. oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości, pisemne poinformowanie zobowiązanego o niekorzystaniu przez KOWR z przysługującego prawa lub upływ zakreślonego terminu bez reakcji ze strony KOWR - oznacza odpowiednio, że:

w przypadku sprzedaży - strony mają możliwość zawarcia docelowej umowy przenoszącej własność nieruchomości,

w pozostałych przypadkach przeniesienia własności nieruchomości - KOWR nie skorzystał z możliwości nabycia tej nieruchomości.

Powyższy wykaz został wywieszony na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego w dniu
13 listopada 2024 r. na okres 21 dni, a ponadto opublikowany w prasie internetowej oraz na stronie Starostwa Powiatowego w Puławach w Biuletynie Informacji Publicznej.

Termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) upływa z dniem 25 grudnia 2024 r.

Szczegółowych informacji udziela Wydział Zarządzania Nieruchomościami Starostwa Powiatowego
w Puławach, al. Królewska 19, pok. 103, tel.   .

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo